購入価格 約 8.820万円(€ 630.000,00) 9世帯マンションビルのケース


1階中庭部分に増設70㎡賃貸オフィース、1階105㎡4LDK、2階100㎡、3階50㎡1LDKマンション、38㎡1LDKマンション、4階と5階は3階とほぼ同じ。

物件購入価格の1割を準備金として、賃貸に必要な家具・家電等を揃え、日本人の店子さんを容易に見つけられるようにします。


              準備投資資金 8.820万円 + 10% = 9.702万円

 

家賃詳細:

1階中庭   €   950(約133.000円)
1階4LDK € 1.350(約189.000円)
2階4LDK € 1.350(約189.000円)
3階50㎡  €   650(約 91.000円)
3階38㎡  €   550(約 77.000円)
4階、5階同上

 

家賃合計€7.250,00(約1,015,000円) 

- 委託料金40%*1(406,000円) =

   609.000円(最終家賃収入/月)


609,000 x 12ヶ月 = 7.308.000円/年

約11年1ヶ月で購入価格を上回り(971,964,000円)、

資本回収終了*2。 

 

その後の家賃収入はそのまま純収入となります。

 

*1 諸経費40%の内訳:
     15% 高熱管理費(暖房費、アパート管理費)
     20% アパート経営代行費用
      5% 家電・家具の消耗交換費用積み立て

*2 金利計算は含まれていません。

germanydebusiness – ブログ ネットdeデュッセル

ドイツ(人)と日本(人)の違い、交差点でのタイミング (Sat, 19 Oct 2019)
(オリジナルはこちら → http://www.netdeduessel.com… 続きを読む ›
>> Mehr lesen

割れた窓理論 (Wed, 16 Oct 2019)
学者は何でもすぐに理論化するのが好きですが、アメリカの犯罪学者、ジェームズ・ウィ… 続きを読む ›
>> Mehr lesen

気配りは日本人の専売特許? (Sat, 12 Oct 2019)
では決してありません。 ケルンの大きな食料品メッセで偶然に知り合ったイタリア人、… 続きを読む ›
>> Mehr lesen

ドイツの治安も捨てたもんではない? (Wed, 09 Oct 2019)
メルケルさんの誤算? で多くの難民を受け入れたドイツの治安は目に見えるように悪く… 続きを読む ›
>> Mehr lesen

和牛(霜降り肉)のドイツでの普及 (Sun, 06 Oct 2019)
これが何だか分かる人はグルメかも? 知人を通じて、ケルンの食品メッセに出店する和… 続きを読む ›
>> Mehr lesen