購入価格 約 8.820万円(€ 630.000,00) 9世帯マンションビルのケース


1階中庭部分に増設70㎡賃貸オフィース、1階105㎡4LDK、2階100㎡、3階50㎡1LDKマンション、38㎡1LDKマンション、4階と5階は3階とほぼ同じ。

物件購入価格の1割を準備金として、賃貸に必要な家具・家電等を揃え、日本人の店子さんを容易に見つけられるようにします。


              準備投資資金 8.820万円 + 10% = 9.702万円

 

家賃詳細:

1階中庭   €   950(約133.000円)
1階4LDK € 1.350(約189.000円)
2階4LDK € 1.350(約189.000円)
3階50㎡  €   650(約 91.000円)
3階38㎡  €   550(約 77.000円)
4階、5階同上

 

家賃合計€7.250,00(約1,015,000円) 

- 委託料金40%*1(406,000円) =

   609.000円(最終家賃収入/月)


609,000 x 12ヶ月 = 7.308.000円/年

約11年1ヶ月で購入価格を上回り(971,964,000円)、

資本回収終了*2。 

 

その後の家賃収入はそのまま純収入となります。

 

*1 諸経費40%の内訳:
     15% 高熱管理費(暖房費、アパート管理費)
     20% アパート経営代行費用
      5% 家電・家具の消耗交換費用積み立て

*2 金利計算は含まれていません。

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