購入価格 約770万円(€ 55.000,00) のマンションのケース

デュッセルドルフ中心部 50㎡ 1LDK
購入物件価格の1割を準備金として、賃貸に必要な家具・家電等を揃え、店子さんを容易に見つけられるようにします。

   購入価格 770万円 + 10%(準備金) =

         847万円(実際の投資金額)

家賃 750ユーロ(約105.000円) - 諸経費40%*1(42.000円) = 63.000円(純家賃収入)

          63.000円 x 12ヶ月 = 756.000円/年 =

              11年3ヶ月で購入価格を上回り、投下資本回収終了*2。

その後の家賃収入はそのまま純収入となります。


*1 諸経費40%の内訳:
     15% 高熱管理費(暖房費、アパート管理費)
     20% アパート経営代行費用
      5% 家電・家具の消耗交換費用積み立て

*2 金利計算は含まれていません。

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