以前デュッセルドルフに駐在していた方が、日本にいながらデュッセルドルフの物件を購入してアパート経営を行うという案件です。

場合によっては後日、ご本人がそのアパートを使用される可能性もあるようです。

2016年末現在、売り手市場なため、物件を見つけるのが難しいと思われますが、まずはご本人が物件を探して見つけたものを弊社にて確認した後、良い物件であれば購入となります。

 

下から古い順になりますので、下の方からお読み下さい。

カウンターコメント

クライアントAさんとのやり取りをご覧になっているそうなのでご存知とは思いますが、大事なことなのでここで一度繰り返させて下さい。
 
郊外に住みたいと希望する少数のシングルを除き、普通は町中がとても便利なので、希望者も町中希望が多いです。
 
つまり、インマーマン界隈に近ければ近いほど貸しやすく、その逆は空いてしまう期間の発生率が高くなります。
 
ファミリーの場合は日本人学校の周りがベストです。このことはクライアントさんの家賃収入に響いてきます。
 
その点をどうか購入の前に良くご理解いただけますようお願いいたします。

 

クライアントさんコメント

お世話になっております。
貴重な情報ありがとうございました。川崎様のご助言助かりました。同物件パス致します。
今後ともよろしくお願い致します。

追加回答

その後気が付きましたが、拙宅と弊社が共にある同じ村です。そして住所を調べると、難民住居まである辺りです。
 
この物件では私の手には負えません(=借主を見つけるのに苦労します)。
 
難民住居は以前は無かったので、その後嫌になったドイツ人の売り出しではないでしょうか?

この物件のお世話はどうかお許しください。購入はできてもその後のお世話に全く自信がありません。

メアブッシュ市に関する詳しい情報:
 

回答

承知いたしました。
私のコンセプトは、ご存知の通り独身用は借り手に困らないようにインマーマン界隈ですが、それだと物件が少なくて時間もかかりますので、本日行動します。
クライアントさんご依頼
お世話になっております。
immoblien 24にて下記物件を見つけました。
 
 

Attraktives, zentrales Apartment mit Balkon

 
Strümper Straße 57, (zur Karte) 40670 Meerbusch, Neuss (Rhein-Kreis)
 
Eur. 68,000の価格で個人の方の売り出しのようです。Meerbusch-Buderrichよりは離れますがU-bahnの駅に近く、古い建物のようですが、持ち主の方が、丁寧にリフォームされているように拝察します。
 
駐車場がないこと、Meerbsuch^BudderrichよりもさらにKrefeld方面へ離れている事から、日本人に絞った賃貸募集は厳しいかも知れませんが、個人の売り出しの為、売り手側の手数料がかからない事はありがたいです。
 
写真も豊富ですので、今回は見学ありきの攻め方は改め、まずは最先着での購入意思表示(買付)の方向で進めたく、宜しくお願い致します。
 
また、同物件に関する川崎様のご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。なお、個人の方の売り出しのため、もし週末のコンタクトでも失礼にならないのであれば、早めの売主様へのコンタクトして頂きたく、お手数をおかけしますが、宜しくお願い致します。
 
 
 
クライアントさんのコメント
お世話になっております。
購入意思表示のタイミング、勉強になりました。
 
今回は成約には至りませんでしたが、いつも迅速な対応並びに的確なアドバイスありがとうございます。また気になる物件が見つかりましたらご連絡させて頂きます。
 
今後とも宜しくお願い致します。
 
 
カウンターコメント
この市場のその事情は重々知っていたので、「購入したい。見学は念のためだけに…」と相手に電話で伝え、相手もそれを承知でこの結末です。
 
以前のメールで既に見学の意味の低さはご説明していますが、次回はそれなりの対応が必要と思われます。

例えば電話で担当者がつかまれば、「今すぐそちらに行って購入意思を書式で交わしたい。その後、念の為に見学したい」等です。
 
そういう意味では今回私も勉強させていただきました…

 

クライアントさんのコメント

お世話になっております。
残念ですが、また、気になる物件が見つかりましたら、ご相談させて頂きます。
急ぎの対応をして頂き、ありがとうございました。
 
今後とも宜しくお願い致します。

 

結果ご連絡

誠に残念ながら、見学アポの数時間前に電話が入り、とても申し訳ないが、別の担当者が先程売ってしまったので… ということでアポのキャンセルがありました。
 
お知らせまでにです。

 

クライアントさんのコメント

お世話になっております。
早速の見学アポありがとうございました。
交渉成立の場合の今後の手続き、了解致しました。色々とお手数をおかけしますが、何卒宜しくお願い致します。

 

お返事

良い物件(価格他の点から)なので(すぐに買い手が決まってしまい)あまり期待していませんでしたが、明日の見学のアポが取れました。業者さんには、「ほぼ間違いなく購入する。でも一応念のためだけに見学したい」と伝え、早速明日午後の見学が決まりました。
 
スムーズに行けば成功しそうです。
もし明日購入意思を示した場合、Notar(司法書士) でのアポとなり(早ければ例えば来週~再来週の何曜日のレベルです)、そこへは私が出席してまずは私がサインをします。
 
そしてNotar が用意する X X さんから私への購入代行・委任状の書類をそちらに送らせていただき、X X さんが日本でドイツ大使館に行ってサインをいれるかアポスティーユをつけるなどの作業になります。
 
価格交渉は勿論してみますが、値切ると「それなら他に譲るので...」となりそうなので、その辺を注意して切り出してみます。
 
価格・費用の件ですが、Hausgeld というものの一部、店子さんに費用転化可能なものが、賃貸の場合のNebenkosten になります。
 
尚、この物件の仲介手数料の買い手側の費用、2.784,60 がかかります。
 
  • Hausgeld
  • 213,26 €
  • Provision für Käufer
  • € 2.784,60

 

 

クライアントさんコメント

お世話になっております。
いつも大変promptなご返信ありがとうございます。
 
治安の件、理解致しました。地上階OKです。支払いの件、OKです。購入意思は強いとご理解頂ければと思います。不動産取引は何度か経験しておりますので、購入意思表示の重みは理解しております。なお、当初の投資予定額より超えており、できるだけ利回りを確保したく、もし、価格交渉が可能ならば大変助かります。
 
同物件価格にはKeller及び地下の駐車スペース1代分込と理解しておりますが、これはの費用は物件広告の管理費用に含まれるとの理解で宜しいでしょうか?お手数をおかけしますが、宜しくお願い致します。
 

回答

ご連絡ありがとうございます。
私は早寝の方で残念ながら今頃このメールを拝見させていただいていますが、早速行動します。
 
地上階がNG の理由が治安の面でしたら、あまり意味がないと思います。
勿論全てではありませんが、ドイツでのドロボーは表から入るよりも建物の玄関から入り、建物の中で各アパートを狙います。
 
建物に入ってしまえばその方が目立たないからです。
外から地上階に入ると人に見られてしまい、ドイツ人はすぐに通報します。
 
コンタクトをしてみますが、お支払いの金額はあ全く問題ないでしょうか?
費用を持っていただくとしても、なるべくの無駄は避けたく思いますので、お気持ちの方は十分に強いでしょうか。
 

クライアントさんのお返事

早速のお返事ありがとういございます。
 
御社手数料の件、ご提案の方式にて今後詳細ご相談させて頂きたく、宜しくお願い致します。
 
地上階がNGとしている理由は、地上階の場合は、どうしても治安面(窃盗等)が気になるためです。日本では地上階は賃貸は決まりにくい傾向がありますが、ドイツではいかがでしょうか?
 
もし、賃貸需要・治安面で上のフロワーとそう大差なければ、検討可です(利点としては室内を歩く足音に気を使う必要はないかもしれません。)。ファミリータイプの物件ならば、ベストと思いますが、すべて満足という訳にもなりませんので、お手数をおかけしますが、宜しくお願い致します。
 
お答え
 
ご連絡ありがとうございます。
 
遅ればせながら、今年も宜しくお願いいたします。
 
さて早速ですが、私もその通りを良く存じ上げております。
かなり多くの家族持ち日本人が住んでいます。
 
この物件の場合、一人用ですので、独身の最適は街中なのでその点は短所になります。
でも価格的なことや場所の点から、魅力が無いわけではありません
 
最終的には X X さんの決心次第となります。
このメールの次の質問に関するお返事の後に早速今からでもメールを出しておき、明日にでも電話をしてみますが、売り手市場の現在は間違いなく購入できるかどうかは分かりません。
 
1/5 は、間違いなくErdgeschoss になります。でも、高め(地上階が、日本の1階と2階の間の中間のような高さ) になっているかもしれません。
 
地上階はNG でしょうか? その理由は何でしょうか? 私は全く問題ないと思います。
でも決定はあくまでも X X さんです。
 
費用に関しては、成功報酬ではいかがでしょうか?
実は私の方もまだこれといった費用を決めておらず、成功後にとんでもない費用をご請求するようなことはありませんので、ご相談させていただきながらというのはいかがでしょうか?
 

クライアントさんのご依頼

少し遅くなりましたが、本年も宜しくお願い致します。
immobilienscout24にて下記物件を見つけました
 
 
2-Zi.-ETW mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz 40667 Meerbusch-Büderich, Kantstr. 27
価格はEur. 78,000、 34m平米の物件です。
 
Dusseldorf中心部ではありませんが、U-bahn駅まで大変近く、賃貸需要が見込める物件ではないかと思いますがいかがでしょうか?
 
同共同住宅の別の部屋でEur. 790にて賃貸募集が出ておりました(サービスアパートメントとして貸し出している部屋もあるようです。)。日本人向け限定での募集は難しいかもしれません。ただ同地域は以前居住した経験から、親しみを感じており、NK他諸経費を差し引きしますと、投資利回りはあまり期待できないかもしれませんが、将来の個人使用の可能性も考えますと魅力を感じております。
 
階数は1 von 5となっておりますが、同物件がドイツ式の1F(日本式2F)の物件でしたら、購入を視野に進めたく(もし、Erdgeschossの場合は、同物件購入は見合わせます。)、同物件の代理見学をお願いする事は可能でしょうか?現場調査で不動産広告写真と大差無く、建物の状態も落書き等無く、周辺の雰囲気にも特に問題無い場合は、購入意思表示をして頂き、購入に向けて進めて頂く事は可能でしょうか?
 
また、同不動産購入代行サービスに関わる御社費用はどのようになりますでしょうか?日本からの買付になりますので、現金購入が基本となるかと思いますが、価格に関する交渉余地はありますでしょうか?現在ドイツの不動産は売り手市場との事、スピード感が無いと購入は難しいようですので、お手数をおかけしますが、宜しくお願い致します。

 

 

 

クライアントさんの再コメント

お世話になります。
色々と具体的な内容を含めアドバイス頂きありがとうございます。
大変参考になります。不動情報サイトをチェックし、購入検討物件ヒットしましたら、ご連絡させて頂きます。今後とも宜しくお願い致します。

コメントに対するお返事

承知致しました。
基本的には物件を販売することで購入者を騙すということはまずなく私も経験がありませんし、ニュースにも出ません。つまりほとんど無いのだと理解しています。
 
その資格が弁護士の試験よりも難しいと言われているNotar(司法書士)という、公の中立的な立場の人間が必ず間に入るというシステムのお陰でもあると思います。
 
残るは価格の問題だけですが、それも広さと場所、そして売り物件の築何年、どういう暖房システムか等の詳細情報や写真で判断できます。
 
そして売り手市場である現在、価格交渉の余地無く次々と物件が売れてしまっている現在、そういう意味では見学はほんの念のためにという捉え方をしています。

 

クライアントさんのコメント

早速のアドバイスありがとうございました。日本在住との事もあり、自らの見学では、物件取得はタイミング的に難しいと思いますので、お手数ですが、代わりにご見学頂き、即購入意思をお伝えする方法で検討したく思います。
 
日本人貸し以外は確かに多国籍対象となってします事(確かに巷に外国人が多い)、理解しました。無料にてのアドバイス恐縮です。クライアントDでの掲載問題ございません。現地不動産掲載サイトにて希望物件がヒットしましたら、ご連絡させて頂きます。
宜しくお願い致します。
 
 
 

回答

本人が見学をしなくても問題ありません。
 
但し、現在こちらは売り手市場で広告に出るオファーはすぐに売れてしまいます。
 
見つけたと同時にすぐに見学、そしてすぐに購入の意思を伝えないとなりません。
 
あるいは投資家(自分が住むための購入ではない)の場合、見学もせずに購入を決めているようです。
 
以前、良い物件が出た時に見学のアポを依頼したら売約済みでした。
 
余程の高級物件でもない限り、ドイツ人向けの場合は日本人を除く全ての人が店子さんの対象となります。
 
その場合、常識の違う国の人たちもいるのでリスクはかなり高くなります。
 
尚、既にアドバイスが始まりましたが、このまま無料でアドバイスが可能ですが、その場合はクライアントDさんとして弊サイトにQ&Aの例として掲載させていただいても問題ないでしょうか?
 
ご質問
 
お返事ありがとうございあした。
同記事拝見させて頂きましたが、日本人向け単身用ならば、Immermannstr.周辺に絞るべきとの事、参考になりました。今後は、不動産サイトで気に入った物件が見つかった場合、川脇さんに物件情報についてのご相談、不動産会社へのアポ等お願いできますでしょうか?アポが取れた場合は、現地見学はやはり本人が行う必要がありますでしょうか(写真等での代行内覧はできますでしょうか)?
 
日本ですと買付証明のようなもので購入を前提とした予約(完全ではないですが)のようのものがありますが、できれば物件取得に対して、最小の訪問回数でおさめたたく(日本からの)、ご教示頂ければ幸いです。また、賃貸をドイツ人を対象とした場合、一般に家賃の不払い等のリスクは大きいでしょうか?(日本人に限定しない場合は、検討エリア・条件が広がりますため)
 
宜しくお願い致します。
 
 
 
 

回答

ご連絡ありがとうございます。

早速ですが、日本人に貸す場合にはある条件が必要になります。
それらのノウハウが、クライアントA さんのQ&A に掲載されていますので、是非一度お目をお通し下さい。
http://www.germanydebusiness.de/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87/%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E9%80%B2%E8%A1%8C%E4%B8%AD%E3%81%AE%E6%A1%88%E4%BB%B6%E4%BE%8B-%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%88-a-%E3%81%95%E3%82%93/

ご質問

初めてメールさせて頂きます。Dussedorf近郊でワンルームもしくは2部屋程度の賃貸用としての物件を探しております。以前Dusseldorfに駐在経験があり、先日も出張で立ち寄ったところです。

日本では不動産投資経験はございますが、初めての海外物件として検討しておりますため、できるだけ小規模から始められたと思っております。予算はEUR.20,000- 50,000以内でU70.U76路線沿い(Krefeldまで)のエリア(日本人にも賃貸需要の見込めるエリア)、階数は(ドイツ式の)1F,2Fを希望しております。

賃貸また、将来の個人使用のケースも含めて購入を検討しております。また、他のエリアでも日本人への賃貸需要の見込めるエリアならば、結構です。お手数をおかけしますが、アドバイス頂ければ幸いです。

宜しくお願い致します。

germanydebusiness – ブログ ネットdeデュッセル

どうしてニュースに興味がないのか? (Sat, 26 Aug 2017)
うん十年の今までの人生で、ほとんどニュースに興味がなく見なかったのに、どうして最… 続きを読む ›
>> Mehr lesen

探し物は何ですか〜? (Sat, 05 Aug 2017)
という題名の井上陽水の歌がありますが、知っている人はもう間違いなくオジン、オバン… 続きを読む ›
>> Mehr lesen

ドイツ進出、先ずは駐在員事務所設立から (Wed, 17 May 2017)
日本の企業がヨーロッパに進出する時、普通はまず駐在員事務所を置きますが、なぜでし… 続きを読む ›
>> Mehr lesen

大統領就任100日後のトランプさんの評価 by ケント・ギルバートさん (Wed, 03 May 2017)
元バリバリのビジネスマンがアメリカの大統領になったということで、片田舎の木っ端ビ… 続きを読む ›
>> Mehr lesen

トランプ大統領とマツキヨ創業者の共通点 (Fri, 28 Apr 2017)
虎ノ門ニュースで、じょうねんさんや武田教授まで、北朝鮮の大将(すいません、名前を… 続きを読む ›
>> Mehr lesen